Efficientamento e continuità di servizio per un condominio a Monza

Il contesto: 24 famiglie, comfort e continuità in un condominio recente

In un condominio residenziale del 2014, composto da 24 unità abitative per una superficie complessiva di circa 2.500 m², l’amministrazione si trovava a gestire una centrale termica ad acqua di falda con molte criticità. Nonostante il buon isolamento dell'edificio, l’impianto originario - seppur recente - era afflitto da guasti ricorrenti agli scambiatori e ai compressori. Questa instabilità generava elevati costi di manutenzione straordinaria e continui disservizi, minando la fiducia dei condomini sulla bontà della soluzione a suo tempo adottata.

La sfida: affidabilità, modularità e ottimizzazione della risorsa idrica

L’obiettivo dell’intervento, richiesti da progettista e manutentore, sono stati il ripristino della totale affidabilità del sistema attraverso una sua riconfigurazione tecnica. Le sfide principali hanno riguardato:

• Garanzia di continuità: superare la fragilità delle vecchie unità, soggette a rotture critiche, garantendo il servizio di climatizzazione e ACS senza interruzioni.
• Riduzione del pompaggio da falda: limitare il prelievo di acqua non solo per contenere i costi energetici, ma anche per non sovraccaricare il pozzo condiviso con un condominio gemello.
• Vincoli logistici: operare in una centrale termica situata al termine di un corsello, caratterizzata da spazi di manovra ridotti ed una difficoltosa accessibilità per componenti voluminosi.
• Integrazione e recupero: adattare per quanto possibile le nuove macchine al layout esistente, minimizzando l’impatto economico ad esempio anche attraverso il riutilizzo degli accumuli ACS già presenti.

La soluzione Enercomb: cascata modulare di pompe di calore idrotermiche PGS 5/25 FT

Per rispondere alla richiesta di ridondanza e flessibilità, è stata installata una cascata di quattro pompe di calore idrotermiche Enercomb PGS 5/25 FT. Questa architettura modulare permette di parzializzare la potenza in base al carico reale, ottimizzando i consumi e garantendo il funzionamento anche in caso di manutenzione su una singola unità. L’architettura dell’intervento ha previsto:

• Inerziale customizzato da 1.500 litri: un serbatoio progettato su misura per rispettare i limiti dimensionali dei locali, fondamentale per garantire la stabilità termica del sistema.
• Recupero dei bollitori esistenti: i tre serbatoi da 800 litri preesistenti sono stati riconfigurati e integrati nel nuovo schema idraulico, salvaguardando l'investimento pregresso.
• Regolazione evoluta: un sistema di gestione centralizzato coordina le quattro unità PGS, distribuendo le ore di lavoro e gestendo la contemporaneità tra i servizi di climatizzazione e produzione di ACS.

Caratteristiche chiave dell'intervento:

• Modularità e ridondanza elevate: la suddivisione della potenza su quattro macchine riduce drasticamente il rischio di fermo impianto, un parametro vitale per un'utenza condominiale.
• Sostenibilità idrica: la gestione intelligente della cascata ha permesso di ottimizzare i cicli di prelievo dalla falda, migliorando lo sfruttamento della sorgente termica.
• Cantierizzazione in esercizio: la sostituzione è stata eseguita per fasi in circa tre mesi, mantenendo con continuità il servizio degli impianti agli utenti. Una pianificazione logistica rigorosa e l'impiego temporaneo di sistemi di supporto durante i periodi più rigidi dell’inverno, hanno evitato ogni genere di disagio ai condomini.

Risultati e benefici: performance garantite e costi dimezzati

La riqualificazione ha restituito stabilità al condominio, trasformando una centrale problematica in un asset efficiente:

• Risparmio energetico: grazie a uno SCOP di progetto pari a 4,5 i costi di gestione annui sono stati abbattuti di circa il 50%.
• Efficienza operativa: il consumo elettrico post-intervento si è attestato nell'ordine dei 30.000 kWh/anno, un dato di eccellenza per una struttura di 24 appartamenti.
• Comfort e affidabilità: è stata incrementata la disponibilità di acqua calda sanitaria, migliorata la silenziosità dell'impianto e azzerati i guasti.
• Sostenibilità ambientale: la riduzione dei prelievi e l'ottimizzazione elettrica hanno portato a un taglio delle emissioni di CO2 stimato intorno al 50%.
• Ritorno dell'investimento: il mix tra recupero dei componenti esistenti e drastica riduzione delle manutenzioni urgenti ha garantito un rientro economico estremamente rapido.